华润置地高管频繁离职后 连续两月销售额大幅下滑

新浪财经讯2月20日,华润置地披露其1月份经营数据。1月份销售额同比下降32.7%,而2019年12月份销售额同比下降超过20%。这是华润置地在2019年底高层大规模辞职后提交的成绩单。

事实上,华润置地2019年的销售增速已经放缓,全年达到2425亿元,同比增长15%,刚刚超过全年2420亿元的销售目标。保持10%的销售规模对新管理层来说仍然是一个挑战。

在华润置地高管“大规模辞职”后,销售额连续两个月大幅下滑。

2020年1月,华润置地实现合同销售总额约110.4亿元,合同销售总面积49.11万平方米,分别下降32.7%和48.8%。股权销售金额68.7亿元,股权销售建筑面积35.06万平方米,分别下降42.4%和56.5%。

去年12月,华润置地的销量和销售面积都下降了20%以上。根据1月14日披露的2019年经营情况,华润置地2019年合同销售总额为2425亿元,同比增长15%,压线实现2420亿元的年度目标。与2018年相比,销售增长率大幅下降。

在持续的管理冲击后,华润置地正面临增长大幅放缓。

2019年,华润置地经历了高级管理层的“大规模辞职”,年底更是动荡不安。12月17日,华润置地董事会主席唐勇辞职。随后,集团高级副总裁迟峰、副总裁兼华北区总经理姜志胜、副董事长兼华北区董事长张大伟等核心高管均宣布辞职。

从销售区域来看,1月份销量最大的三个区域是华东区、华南区和华西区,分别占49%、20%和19%。在两位高管离职的华北地区,1月份销售额为5.56亿元,占销售额的5%。2019年,华北地区的销量超过了21%。销售比例大幅下降的另外两个地区是东北和华中。

1月,华润置地在这块土地上也“谨慎”了很多,在郑州、广州、Xi和武汉购买了四块地,支付了53.46亿元的土地出让金,同比下降60%。

连续三年积极收购土地的成本相对较低。

2019年,华润置地将继续积极收购土地,全年收购土地总量将保持在1000亿元左右。截至2019年上半年,土壤总储存面积为6737万平方米,其中84.6%位于一、二线城市和有产业支撑的三线城市。

根据意见地产数据,华润置地2015年至2018年支付592.1亿元(不含华润集团深圳、济南项目收购),分别为626亿元、1044.7亿元和1513.5亿元,复合增长率为37%。土地总支出分别占同期销售额的70%、58%、61%和72%。

经过四年的积极扩张,华润置地的资产负债率从2016年的67%上升到2019年上半年的74%,上升了7个百分点。净生息债务比率从23.8%升至43.6%。

公司综合贷款金额从2016年的798亿港元(按目前的710亿人民币汇率计算)上升至2019年上半年的1459.6亿元,两年半内增加近750亿元。

但是,在中央企业的背景下,华润置地能够保持较低的融资成本。2019年上半年,融资成本为4.45%,同比下降2个基点,低于主流住房企业的平均融资成本。

根据中信发布的评级报告,华润置地对外融资相对较少,主要依靠股东贷款,占2018年总负债的58.69%。

相比之下,华润置地面临的债务压力相对较小。经过一系列人事变动后,如何应对销售增长放缓的问题仍然是一个考验。

责任编辑:公司观察